开州房子抵押贷款的额度怎么算

很多借款人办理房子抵押贷款的时候，都希望可以办理更高的额度，那么银行一般是怎么评估房子的贷款额度的，主要是由哪些方面综合考量的，接下来开州新渝启服小编就来为大家分析分析开州房子抵押贷款可贷的额度。

一、开州房子抵押贷款评估额度

房子抵押贷款的额度与借款人的个人情况以及房子本身的价值的息息相关，若仅仅从房子评估的方面来看，一般住宅抵押贷款评估成数为7成，假设一套房子价值为200万，那么正常可贷金额为140万；若借款人名下有二套房或者直系亲属名下有二套房则可贷成数为8成，则价值200万的房子可贷金额为160万。

二、开州房子抵押贷款额度受那些因素影响？

1、借款人的征信情况

个人的征信记录是体现一个人往期的还款情况，征信越好，还款意愿越高，贷款机构越愿意借款给你，也愿意放更高的额度给你

2、申请的个人资产情况

房子抵押贷款借款人的个人资产指个人工资情况、车辆情况、二套房、社保公积金、商业保险、银行存单等，个人资产情况越好，还款能力越强，贷款机构越愿意借款给你，也愿意放更高的额度给你

3、房子的房龄情况

房子的房龄越大，则抵押成数越低，评估价值越低，若房龄超过30年以上，则一般银行不受理抵押贷款了

4、房子的位置情况

房子的位置是房子价值增值的较有力保障，如抵押房屋在学校附近，则附带"学区房"的价值，如在商圈中心，则附近经济发展良好，如在地铁、车站附近，则交通便利，等等情况均可以为房屋增值，故而办理抵押贷款时批复额度也较高。

5、房子本身的价值

房子本身的价值是指与房子本身有关，比如房子建面的大小、房子户型、房子的装修情况等有关，本身价值越高，贷款额度也就越高

6、借款人的贷款方式

贷款方式若选择是经营性贷款一般贷款额度较高都不超过总价值的85%，若贷款方式是经营性贷款，则可以办理贷款房子总价值的100%，就是我们俗称的全额贷

看了以上内容还是不满足自己的疑惑，可以详情咨询开州新渝启服客户经理，新渝启服专注于开州房子抵押贷款、汽车抵押贷款、公积金贷款等综合性的开州贷款公司。