綦江按揭房抵押贷款额度计算
綦江按揭房抵押贷款额度计算綦江办理按揭房抵押贷款，其额度的计算方式较为复杂，需综合多方面因素。首先，房子必须是房屋产权清晰，为90年后的房产，并且经过评估具有剩余价值可做抵押。目前，綦江按揭房二次抵押贷款额度的计算公式为：房屋评估价贷款成数 - 按揭尾款 = 实际可贷金额。 金融机构不同，贷款成数也会有所差异。一般来说，银行的贷款成数为房产评估价值的70%，典当行等非银金融机构的贷款成数最高可达到
綦江按揭房抵押贷款额度计算
綦江办理按揭房抵押贷款，其额度的计算方式较为复杂，需综合多方面因素。首先，房子必须是房屋产权清晰，为90年后的房产，并且经过评估具有剩余价值可做抵押。目前，綦江按揭房二次抵押贷款额度的计算公式为：房屋评估价×贷款成数 - 按揭尾款 = 实际可贷金额。 金融机构不同，贷款成数也会有所差异。一般来说，银行的贷款成数为房产评估价值的70%，典当行等非银金融机构的贷款成数最高可达到90%。例如：借款人3年前购买的新房总价为300万，按揭贷款为210万。现在金融机构对该房产评估的市场价为450万，如果借款人在典当行办理二次抵押贷款，那么这套房子的二抵额度为：450万×90% - 189万（注：这两年还了本金21万）= 216万。如果借款人在银行办理二次抵押贷款，那么这套房子的二抵额度为：450万×70% - 189万 = 126万。此外，綦江房屋抵押贷款的最高贷款额度为1000万元，具体额度由房产评估价值决定，在办理房产抵押时，需要到贷款机构认定的评估中心，对抵押的房产进行评估，评估后贷款机构会告知具体的贷款额度。綦江房产抵押贷款的额度最高可达3000万，具体额度会根据房产评估价值、申请人信用状况及还款能力等因素综合确定。银行或金融机构会进行专业的房产评估，并评估申请人的信用记录和还款能力，以确定最终的贷款额度。
房屋抵押贷款额度还与房产类型有关。通常情况下，商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
綦江银行房子抵押贷款目前分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。
綦江按揭房抵押贷款利率
目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%。在綦江市，房屋抵押贷款主要用于支持中小企业的发展，缓解企业融资难问题。目前，綦江市房屋抵押贷款利率受到市场供求、政策调控、银行自身经营等多种因素的影响。根据不同的借款期限、抵押物价值和借款人的信用状况，綦江市房屋抵押贷款利率可能存在较大的差异。綦江市一年期房屋抵押贷款利率通常在3.5%-4.5%之间，具体利率因银行、抵押物价值和借款人信用状况而异。截至2020年2月，抵押贷款的利息每个银行都差不多，银行公布的贷款基准利率0-6月（含6月）贷款年利率是4.35%，6月-1年（含1年）是4.35%，1-5年（含5年）是4.75%，5-30年（含30年）是4.90%，具体您可以咨询一下当地的银行可能会上下浮动。
住房抵押贷款首付比例：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40%。购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
綦江按揭房抵押贷款还款方式
綦江按揭房抵押贷款的还款方式主要有以下几种：
1、先息后本：较长期限为10年期，每年无需归本，前面每个月只归还利息，最后一个月归还本金，且支持提前部分还款。列如：贷款总金额100万，贷款一年后还款20万，则后面每个月的利息为80万×利率为还款金额，提前还款无任何违约金。
2、等额本息：较长期限为20年，利息与本金平摊到每个月，每个月还款金额固定，不支持提前部分还款。
3、等额本金：较长期限为20年，月还款越还越少，相对于等额本息来说可以节约不少的利息，但是前面还款金额较大，还款压力大。
补充信息： 市面上比较多的还款方式还有等额本息还款法、等额本金还款法、滞后等额本息还款法、滞后等额本金还款法，一次性还本付息法及抵押贷款。
