綦江房产抵押贷款定义及流程
綦江房产抵押贷款定义及流程綦江房产抵押贷款是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。能接受抵押的房产包括商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等，但房龄太老（如1980年以前建造）、小产权房、未满五年的经济适用房、军产房、校产房、未办理《央产上市证明》的央产房平房、廉租房等大部分银行不能接受抵
綦江房产抵押贷款定义及流程
綦江房产抵押贷款是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。能接受抵押的房产包括商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等，但房龄太老（如1980年以前建造）、小产权房、未满五年的经济适用房、军产房、校产房、未办理《央产上市证明》的央产房平房、廉租房等大部分银行不能接受抵押。 綦江房产抵押贷款流程：
1、借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 在办理过程中，不可缺少的环节是对房产进行评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》，贷款机构再参考评估价格和借款人的信用度给出贷款额度。
綦江个人房产抵押贷款申请材料清单
申请材料清单：
1、房屋所有权证或不动产权证：能够证明房产所有权，需明确记载房产的楼栋、单元和门牌号、楼层面积等详细信息。
2、房屋抵押登记证明：对所抵押房屋的抵押情况进行登记的证明文件，提供原件或复印件。
3、购房合同或房屋买卖协议：若房产通过买卖方式取得，应明确双方权利义务、购房价格、付款方式等内容。
4、房屋评估报告：银行或金融机构通常要求对抵押物评估以确定价值，需提供经过认可的评估机构出具的报告。
5、个人身份证明：如身份证、护照等有效证件，包括个人户口簿户主页的复印件。
6、结婚证或离婚证（如适用）：以确定个人家庭状况。
7、财务资料：包括收入证明、银行对账单、个人税务申报表等。
8、其他相关证明文件：如工作单位证明、房屋租赁合同等，具体要求因银行或金融机构而异。
綦江房产抵押贷款注意事项
注意事项：
交易前仔细核实商家金融特许经营资质，勿信夸张宣传和承诺。如发现非法商家，可举报。
切勿轻易相信无需任何资质即可贷款、预付定金、汇款等服务方式，谨防上当受骗。
有的房产不能用来抵押贷款，银行对于房产的价值并非以市值为准，而是通过指定评估公司实地看房，综合考评后给出评估值。
银行并非完全将贷款资金发放到申请人账户，而是根据借款人提供的资金用途，将资金下放到相应收款处。
房产抵押不登记，抵押权不成立。房产产权要清晰，符合上市交易条件，未做过任何抵押贷款，且房龄加上贷款期限不能超过 40 年。
房屋抵押贷款涉及今后每月还款，贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定经济收入、信用良好、有还款能力，无违法和逾期还款记录，能提供有效担保。
办理房产抵押贷款时要注意找正规可靠的贷款机构，保护自己的房产，避免贷不到款且房产被骗。
选择贷款机构时，建议选择正规银行，但要注意其审批速度和贷款要求。
提交贷款资料时，要准备齐全，通常包括借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。
等待审核时，银行会对提交的资料进行初步审核，同时要核对房屋的相关抵押信息，如核实抵押人对房产是否拥有合法产权、是否有权设立抵押权等。
房屋抵押贷款应签订书面合同，抵押合同的主要条款包括双方自然状况、被担保债务基本情况、抵押物详细描述和状态、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益、违约责任及争议解决方式、抵押期限、抵押物清偿方式等。
