巴南房产抵押贷款要满足的条件

在申请巴南房产抵押贷款，通常需要满足以下条件：

一、借款人资格要求

1、年龄与民事行为能力：借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在18周岁至65周岁之间（部分银行或金融机构可能对年龄上限有所调整，如“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁）。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

2、身份证明与婚姻状况：借款人需提供合法有效的身份证明（如身份证）、户籍证明及婚姻状况证明（如结婚证、离婚证或未婚证明）。

二、房产要求

1、产权明晰：房产必须是无权属争议的房产，具有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。

2、房产年限与面积：房产的年限通常要求在30年之内（部分银行或金融机构可能对房龄有更具体的要求，如不超过20年），且面积要大于一定标准（如50平米以上）。

3、评估价值：房产需要具有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度。一般来说，房产抵押贷款额度是房产评估值的70%。

4、无其他抵押：房产没有其他在登记的抵押。

5、非拆迁规划：房屋年限未列入城市拆迁规划。

三、信用与还款能力

1、信用记录：借款人需具有良好的信用记录和还款意愿，无重大不良信用记录。

2、还款能力：借款人需具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力。

四、其他要求

1、银行账户：借款人需在银行开立个人结算账户。

2、贷款用途：贷款用途需明确合法，符合银行或金融机构的相关规定。

3、银行规定：满足银行或金融机构规定的其他条件。

综上所述，巴南房产抵押贷款需要满足借款人资格、房产要求、信用与还款能力以及其他方面的条件。在申请前，建议借款人详细咨询银行或金融机构的具体要求，以确保申请过程顺利进行。