璧山房屋抵押贷款的3大常见误区!

在璧山房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，但许多借款人在申请过程中常陷入一些误区。以下是璧山房屋抵押贷款的3大常见误区：

误区一：认为所有房产均可抵押

事实：并非所有房产都具备抵押资格。银行对抵押的房产有一定的要求，通常要求房产具备房产证和国有土地证，且能上市交易。一些政策性房产，如经济适用房、共有产权房、公租房、不能上市的央产房、军产房等，是不能抵押的。此外，房龄过高或某些特定类型的房产（如商铺、办公楼等）也可能不被接受作为抵押物。

误区二：房贷未还清无法再次抵押

事实：在房贷未还清的情况下，只要抵押的房屋符合银行的二次抵押贷款要求，借款人仍然可以在银行申请抵押贷款。这是因为随着房价的上涨，房屋会有一定的溢价空间，这些溢价部分可以用于二次抵押贷款。当然，借款人需要满足银行的贷款条件，如良好的信用记录、稳定的收入来源等。

误区三：房子抵押后就不再属于自己

事实：当借款人在申请房屋抵押贷款后，房子的产权会抵押给银行，但房子的使用权仍然属于借款人。在贷款期间，借款人可以继续居住或使用该房产。只要借款人按时还款，不出现违约情况，银行就不会对房产进行处置。当贷款全部还清后，抵押解除，房屋的所有权仍然属于借款人。当然，在抵押期间，如果房产发生重大变动（如出售、赠与等），借款人需要征得银行的同意后才能进行操作。

为了避免陷入上述误区，建议借款人在申请房屋抵押贷款前，充分了解银行的贷款政策和要求，评估自身的还款能力和风险承受能力。同时，借款人也可以咨询专业的贷款顾问或律师，以获取更详细和专业的建议。