开州房产抵押贷款步骤|开州房子抵押贷款|开州房屋抵押贷款

在开州房产抵押贷款，并不是简单地“有房本就能贷”，而是需要遵循一定的步骤和满足一定的条件。以下是一个详细的流程指南：

一、贷前咨询与准备资料

1、了解贷款政策：前往相关金融机构（如银行）进行贷款咨询，了解当前的贷款政策、利率、额度等信息。

2、准备贷款资料：

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供借款人及配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明（如银行流水、工资单等）、房屋所有权证等。

如果是企业需要抵押房产，还需要提供企业的营业三证（或营业执照、税务登记证、组织机构代码证）、开户许可证、公司章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的银行流水、年度财务报表和近一个月的财务报表等。

二、看房评估

1、提交资料：将准备好的贷款资料提交给金融机构。

2、实地看房：金融机构会安排人员到现场查看抵押房产，了解其位置、面积、装修情况等。

3、房产评估：金融机构会委托专业的评估机构对房产进行评估，确定其市场价值。评估结果将直接影响贷款额度。

三、报批贷款

1、资料审查：金融机构会对提交的贷款资料进行审查，确保资料的真实性和完整性。

2、报批贷款：将审贷资料和评估报告报送至金融机构的贷款审批部门，进行贷款审批。

四、签订合同与公证

1、填写合同：借款人及抵押人填写借款合同及相关文件，并签字、盖手印。

2、合同公证：借款合同及相关文件需由公证人员进行公证，以确保其法律效力。

五、办理抵押登记

1、提交申请：金融机构凭房屋所有权证和借款合同公证书，向当地的房地产管理部门提交抵押登记申请。

2、办理登记：房地产管理部门会对抵押房产进行登记，并出具抵押登记证明。

六、放款与还款

1、放款：完成所有手续后，金融机构会将贷款金额打入借款人的指定账户。

2、还款：借款人需按照合同约定的还款方式和期限，定期向金融机构还款。

注意事项

1、贷款条件：借款人需具备完全民事行为能力，有合法稳定的经济收入，并具备还款能力。抵押房产需产权清晰，未进行过其他抵押，并符合上市交易的条件。

2、贷款额度：贷款金额一般不可以超过房屋评估价的百分之七十，具体额度还需根据金融机构的政策和借款人的信用状况确定。

3、贷款期限：贷款期限一般较长，但具体期限还需根据借款人的年龄、还款能力等因素确定。

4、费用支出：在办理房产抵押贷款过程中，借款人需承担评估费、公证费、抵押登记费等费用。

综上所述，开州房产抵押贷款的办理流程相对复杂，需要借款人提前了解政策、准备资料，并积极配合金融机构完成看房评估、报批贷款、签订合同与公证、办理抵押登记等步骤。同时，借款人还需注意贷款条件、额度、期限和费用支出等方面的要求。