丰都房产抵押贷款的资料及条件

一、丰都房产抵押贷款所需资料

（一）基本资料

身份证明方面：权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明，借款人应提供有效的身份证件（如身份证复印件正反面），如果是外国人以及港、澳、台居民为借款人的，还需满足相应居住和身份等要求（如在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业等）。

家庭关系证明方面：权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本；权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明），若有未成年儿童且房产证权利人包含儿童的，需提供出生证。

（二）房产相关资料

产权证明：房产证（或不动产权证）原件，若涉及土地证的也要提供；抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了证，则土地使用权证应同时提供；房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件。

（三）经济能力证明

收入相关：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，收入证明、收入流水，须加盖单位公章等；职业证明材料和收入证明材料；借款人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力的相关证明材料（如银行流水等）。

（四）其他资料

营业执照（如果涉及）：借款的营业执照和明等资信证明文件（如果是个体经营者或者企业法人等情况可能需要）。

原贷款情况（若有）：如房产内还有银行贷款，还需提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

其他：银行规定的其它资料，如《个人抵(质)押循环贷款额度申请表》、学历及技术等相关证明、其他可以证明个人资信情况的材料等。

贷款用途证明：明确的贷款用途证明，贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目等相关证明材料。

二、丰都房产抵押贷款的条件

（一）基本条件

年龄要求：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) - 65周岁(不含)之间（部分银行要求）。

（二）信用与偿还能力

信用状况：具有良好的信用记录和还款意愿，能够提供有效的阶段性担保（如需要）。

偿还能力：具有稳定的职业和收入，有偿还能力，银行会审查借款人的收入来源和稳定性，例如通过收入证明、银行流水等来判断是否能够按时足额偿还贷款本息。

（三）其他条件

银行规定的其他条件：例如要在银行开立个人结算账户等（不同银行会有不同附加条件）。

三、丰都房产抵押贷款程序

（一）申请阶段

递交资料、提出申请：

借款人需要按照银行要求，将上述提到的各类资料准备齐全，向银行递交个人房产抵押贷款申请，包括填写居民住房抵押申请书（如果有要求）、个人房屋抵押贷款申请表（如果有要求）等文件。

（二）审核阶段

银行调查、审批：

银行会对借款人的身份信息、信用状况、收入情况、房产价值等进行全面调查和审核。

会查看借款人的信用报告，核实收入来源的真实性和稳定性，评估抵押房产的价值等，来判断是否给予贷款以及贷款的额度、利率、期限等条件。

（三）合同签订阶段

签订贷款合同等法律文件：

如果银行审批通过，借款人与银行会签订贷款合同以及其他相关的法律文件，明确双方的权利和义务，例如贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款。

（四）抵押登记与保险阶段

办理抵押登记及购买保险：

办理抵押登记是将房产抵押给银行的法定程序，一般需要到当地的房产管理部门办理。

同时，银行可能要求借款人购买保险（如抵押房产保险等），以保障银行的权益，在办理完抵押登记和购买保险后，银行才会发放贷款。