奉节房产抵押贷款新政策
奉节房产抵押贷款新政策主要包括以下方面：一、“带押过户” 政策：过去房子在有贷款未还清的情况下，若要过户需先解押，这就涉及到卖方筹集资金解押的难题，还可能产生过桥资金及高额利息等问题。而新政策下，原来贷了款的房子不用解押也可以过户。具体流程是买方在银行申请贷款时，买卖双方和银行共同签署一份协议，银行出具同意过户的文书。买房的贷款批下来后，无需卖方偿还贷款，可直接过户。买方的贷款到账后，银行直接扣除
奉节房产抵押贷款新政策主要包括以下方面：
一、“带押过户” 政策：
过去房子在有贷款未还清的情况下，若要过户需先解押，这就涉及到卖方筹集资金解押的难题，还可能产生过桥资金及高额利息等问题。而新政策下，原来贷了款的房子不用解押也可以过户。
具体流程是买方在银行申请贷款时，买卖双方和银行共同签署一份协议，银行出具同意过户的文书。买房的贷款批下来后，无需卖方偿还贷款，可直接过户。买方的贷款到账后，银行直接扣除原来卖方的贷款。这一政策简化了交易流程，降低了交易成本和风险。
二、 首套房认定标准变化：
2024 年 9 月新政策明确，居民家庭（包括借款人配偶及未成年子女）在申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所在城市内无住房的，认定为首套房。这对于有改善性住房需求的购房者来说，在申请房产抵押贷款时可能会有更有利的政策和利率。
三、贷款条件方面：
1、借款人要求：具有合法的居留身份、稳定的职业和收入、按期偿还贷款本息的能力等基本条件。部分银行可能会对借款人的年龄有所限制，一般要求借款人年龄与贷款期限之和不超过一定年限（如男性不超过 65 岁，女性不超过 60 岁等）。
2、房屋要求：所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做其他抵押。房龄、房屋面积等也可能是银行考量的因素，比如有的银行要求房龄不超过 30 年，房屋面积不低于 50 平方米等。
需要注意的是，不同银行的房产抵押贷款政策可能会有所差异，具体的政策和要求以当地银行的规定为准。在办理房产抵押贷款时，建议提前咨询相关银行或金融机构，了解详细的政策和办理流程。
